鼓勵個人依法出租自有住房
●決定對促進(jìn)民間投資政策落實情況開展專項督查
●部署推動制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)深度融合，支持制造企業(yè)建設(shè)基于互聯(lián)網(wǎng)的“雙創(chuàng)”平臺
●部署促進(jìn)通用航空業(yè)發(fā)展，穩(wěn)步擴(kuò)大低空空域開放，簡化通用航空飛行任務(wù)審批備案
據(jù)新華社電 國務(wù)院總理李克強(qiáng)5月4日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定對促進(jìn)民間投資政策落實情況開展專項督查，著力擴(kuò)大民間投資；部署推動制造業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)深度融合，加快“中國制造”轉(zhuǎn)型升級；確定培育和發(fā)展住房租賃市場的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求；部署促進(jìn)通用航空業(yè)發(fā)展，以改革創(chuàng)新擴(kuò)大有效內(nèi)需。
會議指出，當(dāng)前民間投資增速有所回落，必須采取有力措施，推動相關(guān)政策落地，進(jìn)一步放寬準(zhǔn)入，打造公平營商環(huán)境，促進(jìn)民間投資回穩(wěn)向好。會議決定，在各地、各有關(guān)部門對政策落實開展自查基礎(chǔ)上，國務(wù)院派出督查組，圍繞國務(wù)院2014年出臺的關(guān)于創(chuàng)新重點領(lǐng)域投融資機(jī)制鼓勵社會投資的相關(guān)文件落實情況，選擇部分地區(qū)進(jìn)行督查，同時開展第三方評估。整改存在問題，克服不作為現(xiàn)象，完善鼓勵民間投資政策，尊重和維護(hù)企業(yè)市場主體地位，弘揚(yáng)企業(yè)家精神，激發(fā)民間投資潛力和創(chuàng)新活力。
會議認(rèn)為，推動互聯(lián)網(wǎng)與制造業(yè)深度融合，推進(jìn)中國制造2025，是深化結(jié)構(gòu)性改革尤其是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，加快“中國制造”提質(zhì)增效升級的重要舉措。為此，一要支持制造企業(yè)建設(shè)基于互聯(lián)網(wǎng)的“雙創(chuàng)”平臺，鼓勵地方依托國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地和國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等建設(shè)“雙創(chuàng)”示范基地。深化工業(yè)云、大數(shù)據(jù)等應(yīng)用，匯聚眾智，促進(jìn)協(xié)同研發(fā)和技術(shù)擴(kuò)散。二要發(fā)展個性化定制、服務(wù)型制造等新模式，開展智能生產(chǎn)系統(tǒng)解決方案試點示范。三要推動中小企業(yè)制造資源與互聯(lián)網(wǎng)平臺對接，打造制造、營銷、物流等一體化新生態(tài)。四要放寬新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)市場準(zhǔn)入，加大財稅、金融、用地等政策扶持，鼓勵電信企業(yè)對“雙創(chuàng)”基地寬帶接入進(jìn)一步提速降費，支持金融機(jī)構(gòu)利用“雙創(chuàng)”平臺提供一站式系統(tǒng)化金融服務(wù)。提高工業(yè)信息系統(tǒng)安全水平。
會議指出，實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房條件，推動新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程。會議確定，一是發(fā)展住房租賃企業(yè)，支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。二是推進(jìn)公租房貨幣化，政府對保障對象通過市場租房給予補(bǔ)貼。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合條件的應(yīng)納入公租房保障范圍。三是完善稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大支持，增加租賃住房用地供應(yīng)。四是強(qiáng)化監(jiān)管，推行統(tǒng)一的租房合同示范文本，規(guī)范中介服務(wù)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保護(hù)承租人合法權(quán)益。
會議認(rèn)為，發(fā)展通用航空業(yè)，有利于完善綜合交通體系，培育新增長點，帶動擴(kuò)大就業(yè)和服務(wù)業(yè)升級。為此，一要加快在偏遠(yuǎn)地區(qū)和地面交通不便、自然災(zāi)害多發(fā)地區(qū)和人口密集、地面交通擁堵嚴(yán)重的城市建設(shè)通用機(jī)場，在農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)、重點國有林區(qū)等發(fā)展通用航空，滿足搶險救災(zāi)、應(yīng)急救援、醫(yī)療救護(hù)、工農(nóng)林業(yè)發(fā)展等需要。合理確定通用機(jī)場標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵企業(yè)和個人參與建設(shè)。二要加快通用飛機(jī)、導(dǎo)航通信等核心裝備研發(fā)應(yīng)用，培育具有國際競爭力的通用航空企業(yè)。擴(kuò)大通用航空在資源勘查、環(huán)境監(jiān)測、運輸服務(wù)等領(lǐng)域的應(yīng)用。三要穩(wěn)步擴(kuò)大低空空域開放，簡化通用航空飛行任務(wù)審批備案。強(qiáng)化安全監(jiān)管，確保飛行和空防安全。
解讀
萬億元大市場迎來新機(jī)遇
我國進(jìn)行首次住房制度改革,實行住房分配貨幣化20多年來,新的供需關(guān)系要求建立購租并舉的住房制度。按住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇的說法,目前租賃市場涉及人口在1億以上,年租金已經(jīng)突破1萬億元。這一巨大市場也將成為房企轉(zhuǎn)型升級機(jī)遇期。房企進(jìn)入房屋租賃市場,建立“薄利多租”商業(yè)新模式,將創(chuàng)造新供給。
當(dāng)前,我國發(fā)展房地產(chǎn)租賃行業(yè)還面臨不少瓶頸。據(jù)有關(guān)人士介紹,對于租賃行業(yè)來說,長租行業(yè)算新興產(chǎn)業(yè),稅負(fù)仍然較重。另外由于企業(yè)都是輕資產(chǎn)運營,但目前國內(nèi)對輕資產(chǎn)的公司都缺少抵押解決方案,因此借貸較難或需要較高利率。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉算過一筆賬,按照當(dāng)前的房地產(chǎn)稅收政策,出租房屋要繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等,累計超過租金收入的20%,再考慮租賃管理成本支出,凈租金收益率只剩下2.5%左右。沒有政策支持,住房租賃市場很難掙到錢,也很難形成規(guī)?；?企業(yè)不易做大做強(qiáng)。
對癥下藥。此次國務(wù)院常務(wù)會議明確提出,完善稅收優(yōu)惠政策,鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大支持,增加租賃住房用地供應(yīng)。
從需求端看,我國的房地產(chǎn)市場形態(tài),正由增量轉(zhuǎn)為增量與存量同時發(fā)展,部分一線城市出現(xiàn)二手房交易超過新房的情況。居民消費觀念也開始從購買為主轉(zhuǎn)向購租并舉。
據(jù)全國人口普查數(shù)據(jù)顯示,約有25.8%的城市居民租住住房,其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示,推動房屋租賃市場規(guī)模化發(fā)展有利于降低消費者入市成本和購房壓力,使其從長期購房還款轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐谧饨鹉Ｊ健?br />
