甘孜日?qǐng)?bào) 2019年03月11日
［案例］二手房買(mǎi)賣(mài)毀約，中介費(fèi)還給不給？——某某中介訴程某合同糾紛案
案情：
2018年4月，程某在某中介的居間服務(wù)下與王某簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，該協(xié)議約定由王某購(gòu)買(mǎi)程某名下的房屋一套。協(xié)議同時(shí)約定，如果賣(mài)方未能履行上述條款，則應(yīng)返還定金，同時(shí)向買(mǎi)方支付違約金（相當(dāng)于本協(xié)議約定定金的總額），并同意向中介支付居間費(fèi)用即總房款的2％。隨后，由于房?jī)r(jià)的不斷上張，程某不愿意再出售房屋，通過(guò)多次協(xié)商，與王某解除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。但隨后中介仍向程某索要中介費(fèi)，程某則認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)交易沒(méi)有實(shí)際完成，因此不該承擔(dān)這筆中介費(fèi)。溝通無(wú)果后中介方訴至法院，請(qǐng)求判令程某支付中介費(fèi)15000元。
在法庭上，程某ー直辯稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)雙方并未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，且實(shí)際購(gòu)房流程并未完成，因此不應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
瀘定縣人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》已具備合同的基本要件，該合同明確約定了房屋位置、房屋總價(jià)、交付時(shí)間以及過(guò)戶(hù)時(shí)間，中介已成功促成了買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。本案中，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》中約定的違約條款中明確，一旦合同無(wú)法履行，程某仍應(yīng)向中介支付居間費(fèi)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。涉案房屋買(mǎi)賣(mài)，中介已促成了合同的成立，有權(quán)要求程某支付相關(guān)居間費(fèi)，但結(jié)合中介為程某提供的中介服務(wù)，并未全部完成看房、簽署合同、過(guò)戶(hù)、交房等完整的流程，故法院認(rèn)定程某應(yīng)付的居間費(fèi)數(shù)額應(yīng)減為7000元。
法官點(diǎn)評(píng)：
隨著二手房產(chǎn)市場(chǎng)交易增多，涉及該類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的糾紛也日益凸顯，很多民眾在房屋買(mǎi)賣(mài)的交易過(guò)程中由于缺乏法律意識(shí)，甚至存在一些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，從而給自身帶來(lái)不必要的損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。只要促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，無(wú)論最終是否成功交易房屋均需要支付相應(yīng)中介費(fèi)。只是依據(jù)中介服務(wù)程度不同可以與中介協(xié)商適當(dāng)減少支付。
瀘定縣人民法院供稿
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